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Il prezzo di un immobile varia a seconda di numerosi fattori come l’ubicazione e la città in cui si trova, la metratura, lo stato di ristrutturazione, la tipologia di stabile, la presenza o meno di ascensore, la vista panoramica e il numero di arie.

  • Metratura. Più l’appartamento è ampio, più elevato è il costo.
  • Numero di locali. E’ un parametro strettamente legato alla metratura.
  • Bagno con aspirazione forzata (bagno cieco) o con finestra. Il bagno cieco svaluta l’immobile.
  • Contesto e città in cui si trova l’appartamento. Alcune città sono più care rispetto ad altre. Inoltre gli appartamenti ubicati in zone comode ai servizi e in zone residenziali signorili sono più costosi .
  • Età dello stabile. Gli appartamenti situati in stabili recenti hanno un prezzo più alto, soprattutto se i materiali utilizzati sono di pregio.
  • Tipologia di stabile (piccola palazzina o palazzo grande). Se l’immobile è ubicato in uno stabile di recente costruzione, costa di più.
  • Tipologia di riscaldamento (autonomo o centralizzato). Il riscaldamento autonomo permette una gestione personalizzata e un risparmio delle spese.
  • Stato di ristrutturazione (originale, parzialmente ristrutturato, completamente ristrutturato). Un alloggio ristrutturato vale mediamente il 20-30% in più di uno originale.
  • Il numero di arie. Appartamenti a due o tre arie sono privilegiati rispetto a quelli ad un’aria a mezza o ad un’aria sola.
  • Il piano dell’appartamento e la presenza di ascensore. Se lo stabile non ha l’ascensore, dal terzo piano in su il prezzo diminuisce. Se l’ascensore iè presente, i piani alti costano di più perché offrono delle visuali più panoramiche.
  • Zona in cui è situato lo stabile. Se l’immobile è situato in una zona ad alto traffico e rumorosa viene svalutato, se al contrario risiede in una zona tranquilla e signorile costa di più.
  • Presenza o meno di aree verdi, come orti o giardini. Essi fanno aumentare il prezzo.